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¿Qué es el certificado de compatibilidad urbanística?

Un certificado de compatibilidad urbanística es un documento oficial emitido por la autoridad municipal o del gobierno local que establece si un proyecto de construcción o de uso del suelo cumple con las normativas urbanísticas y los reglamentos de planificación urbana. Es decir, se trata de una acreditación que asegura que el inmueble es compatible con el uso que se ha indicado en su planteamiento.

La obtención de este certificado suele ser un requisito previo para solicitar otros permisos relacionados con la construcción o la ocupación del suelo, como la licencia de obra. Por eso, es imprescindible solicitarlo antes de comprar un inmueble, especialmente si se hace con la intención de crear un negocio. 

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Beneficios de solicitar el certificado de compatibilidad urbanística

  • Saber si el inmueble es adecuado para la actividad comercial que se desea. 
  • Asegurar que se te proporcionará la licencia de apertura antes de realizar la inversión.
  • Contar con este certificado facilita el proceso de obtención de estos permisos, ya que demuestra que el proyecto se ajusta a las normativas urbanísticas.

Preguntas frecuentes sobre el certificado de compatibilidad urbanística

¿Cómo solicitar compatibilidad urbanística?

Para solicitar compatibilidad urbanística en España, es necesario acudir al Ayuntamiento correspondiente al lugar donde se quiere llevar a cabo el proyecto y presentar la documentación requerida. 

Esta documentación suele incluir el plan de obra o de uso del suelo, la descripción del proyecto, y los planos y croquis correspondientes. Además, puede ser necesario abonar una tasa para iniciar el trámite. 

Una vez presentada la solicitud, el Ayuntamiento procederá a realizar una inspección técnica y a revisar si el proyecto cumple con las normativas y reglamentos urbanísticos vigentes. Si se verifica que el proyecto es compatible con la normativa, se emitirá un certificado de compatibilidad urbanística. 

¿Quién emite el certificado de compatibilidad de uso?

El certificado de compatibilidad urbanística o de uso es emitido por las autoridades competentes en materia de urbanismo, por lo que en muchos casos son los ayuntamientos o municipios quienes se encargan de este tipo de trámites.

En España, este certificado lo emite la Administración Pública competente en materia de urbanismo, que puede variar según la comunidad autónoma.

¿Cuándo es obligatorio un certificado de compatibilidad urbanística?

Aunque no suele ser obligatorio contar con un certificado de compatibilidad urbanística, es especialmente recomendable y beneficioso tenerlo en muchos casos. Y, por norma general, se solicita cuando se va a llevar a cabo alguna de las siguientes acciones:

  • Construcción de nuevas edificaciones o ampliación de las existentes.
  • Cambio de uso de un inmueble.
  • Realización de obras que afecten a elementos estructurales del edificio, como fachadas, cubiertas, etc.
  • Cambios en la actividad que se realiza en un local (cambio de negocio).

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