¿Qué es la ITE?
Las siglas ITE hacen referencia a la Inspección Técnica de Edificios, que trata de realizar una inspección visual del estado de la construcción.
Pretende ser un trámite administrativo de obligado cumplimiento para tener un control y saber el estado de la flota edificatoria existente. Con esta inspección se revela el posible mantenimiento legal preventivo a realizar en dichas edificaciones para evitar un mal mayor en cuanto a seguridad y habitabilidad. Así pues, esta inspección no ayudará a conocer la “salud” de nuestro edificio, si hay humedades, problemas de estructura, de fachada o cubierta.
Zonas de la Inspección Técnica de Edificios (ITE):
- Cimentación y estructura.
- Fachadas y medianeras.
- Estanqueidad y cubiertas.
- Instalaciones
- Elementos que afecten a la seguridad y salubridad.
¿Necesitas una inspección técnica de edificios?
La ITE será favorable cuando todos los factores nombrados anteriormente cumplan las condiciones. En caso desfavorable, se deberán describir las posibles deficiencias para poder repararlas, y así obtener el informe favorable.
Preguntas frecuentes sobre la Inspección Técnica de Edificios en Barcelona
¿Es imprescindible pasar la ITE?
La Inspección Técnica de Edificios es obligatoria para aquellos edificios con una antigüedad igual o superior a 50 años.
La Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas obliga a los propietarios de edificios con una antigüedad superior a los 45 años, a realizar este informe técnico, para tener una evaluación del estado de conservación del edificio. Posteriormente se debe hacer periódicamente cada 10 años, para viviendas residenciales o viviendas colectivas.
Pretende ser una inspección para reconocer los peligros en los edificios y evitar posibles riesgos que nos ayuda a fomentar la recuperación y conservación de nuestros edificios, promoviendo una mejora de la calidad de nuestras construcciones.
¿Cuándo tengo que pasar la inspección?
Si no la has pasado, y tu edificio tiene una antigüedad superior a 45 años se debe pasar la Inspección Técnica del Edificio.
¿Cómo funciona el proceso para la Inspección Técnica de Edificios?
Para saber si se debe pasar la Inspección Técnica se puede consultar en la Generalitat, o a través de un técnico, o el administrador de la finca, o se puede llamar al Ayuntamiento. Una vez se sabe que se debe pasar, se tiene que contratar a un técnico competente, para realizar la inspección y generar el resultado, este puede:
- Inspección Favorable. El técnico tramita el informe para que quede constancia en la Generalitat, y se genera el informe favorable para la finca.
- Inspección desfavorable. El caso de informe desfavorable, hay un margen de dos años para solucionar las deficiencias. Según el tipo de deficiencias que se tengan que realizar hará falta un proyecto técnico para la obtención de la licencia, y un presupuesto de una constructora para realizar las mejoras.
Una vez arregladas las deficiencias, se puede tramitar el informe favorable de la ITE.
¿Por qué Vallcorba Engiyners te ayuda con la ITE?
Vallcorba Enginyers tiene un departamento de arquitectos técnicos especializados en deficiencias y patologías en la edificación, lo que nos hace ser expertos en la materia. Además, estamos en constante aprendizaje de las nuevas causas y deficiencias que puedan surgir en las construcciones a través de nuestro colegio profesional.
Desde Vallcorba Enginyers te ayudamos a pasar la Inspección Técnica del Edificio sin que tengas que preocuparte de ningún trámite. Te asesoramos para que el coste y la viabilidad sean menores y te facilitamos y gestionamos los trámites para la apertura de la actividad.
Nosotros nos encargamos de explicar a las Comunidades de Propietarios la situación del edificio y la mejor manera de tratarlo. La experiencia en la realización de estas inspecciones nos ha ayudado mucho a comprender y canalizar la situación de cada edificio, analizando el mejor resultado para la construcción y para los inquilinos.
¿Quién es Vallcorba Enginyers?
Somos un despacho multidisciplinar, con un departamento de arquitectura, especializado en estudiar los temas relacionados con las ITE’s.
¿Vallcorba Enginyers puede hacer una Inspección Técnica del Edificio?
Sí, en el departamento de arquitectura se encuentran técnicos capacitados y con responsabilidad en el ámbito de la construcción que pueden tramitar esta inspección.
¿Si la ITE sale desfavorable y tengo que arreglar parte de la fachada, necesito licencia de obras?
Sí, se tendrá que realizar un proyecto técnico para la obtención de la licencia, y se deberá contactar a una constructora para que realice las mejoras.
¿Si la ITE sale desfavorable por que hay que cambiar barandillas interiores, necesito una licencia de obras?
En este caso, al ser una pequeña intervención, posiblemente, se pueda tramitar con un “assabentat”, y no haría falta proyecto, aunque se tendría que ver claramente todas las actuaciones a realizar.
