¿Qué es un proyecto de obra nueva?
Los proyectos de obra nueva son los proyectos de nueva implantación, ya sea de edificaciones como otras construcciones. La obra nueva trata de crear una volumetría nueva en un solar o terreno.
Tipos de construcciones
Podemos distinguir diferentes tipos de nuevas construcciones:
- Edificios de viviendas.
- Casas unifamiliares.
- Naves industriales
- Edificios civiles (Ayuntamientos, administración…)
- Edificios de servicios (teatros, polideportivos…)
Para poder realizar un proyecto de obra nueva, hace falta saber la necesidad que presenta el cliente, es decir, el tipo de construcción que demanda, una vez se sabe el tipo de arquitectura a realizar, se debe hacer un estudio previo en el que el cliente explica lo que quiere y a partir de este punto se trabaja el proyecto.
Una vez se tiene claro el proyecto de obra nueva, se solicita al Ayuntamiento licencia de obra para poder ejecutar la obra.
Durante la ejecución de la obra, que se ha contratado a una Constructora, se lleva un control de ésta para que cumpla con el proyecto teórico.
Una vez terminada la obra, según los plazos acordados con todos los equipos, se realiza el final de obra por parte de los técnicos, se legaliza la construcción y ya se puede utilizar.
¿Necesitas un proyecto de obra nueva?
¿Tengo que hacer un proyecto de obra nueva para una piscina?
Sí, se debe realizar un proyecto de obra nueva, aunque sea de pequeña envergadura.
¿Si quiero hacer una casa en un campo para usarla como espacio de trabajo de la agricultura, tengo que hacer un proyecto de obra nueva?
Sí, también es necesario, aunque sea en medio del campo en el que no haya problemas de densidad, debe cumplir unos mínimos normativos y el municipio afectado debe tener constancia de la nueva edificación.
Preguntas frecuentes sobre proyecto de obra nueva en Barcelona
¿Por qué Vallcorba Enginyers te ayuda con la obra nueva?
Vallcorba Enginyers es un despacho formado por ingenieros y arquitectos que posibilitan un equipo para poder realizar todo el proceso de un proyecto de obra nueva.
Somos un equipo involucrado con nuestros clientes, en este tipo de proyectos, en los que se inicia desde 0, es importante entender al cliente, saber lo que necesita y lo quiere. Adaptamos nuestros proyectos a las ideas que tiene el cliente, aconsejando y mejorando la máxima viabilidad y el mejor entendimiento.
Queremos que tu proyecto sea nuestro proyecto, y que juntos encontremos la mejor propuesta.
Nos gusta que el cliente esté involucrado en todo el proceso del proyecto, generando la confianza necesaria como para poder comentar todos los puntos de los pasos.
¿Es imprescindible hacer un proyecto de obra nueva?
Para poder realizar una construcción de obra nueva, la normativa estatal siempre exige realizar un proyecto previo que habrá que entregar al Ayuntamiento para solicitar licencia para poder hacer la construcción.
Es importante realizar un proyecto de obra nueva para poder aplicar todas las normativas que afectan a la construcción. La aplicación de la normativa solo la conoce y dominan los técnicos del sector, como son arquitectos.
El ayuntamiento del municipio debe tener constancia y conocimiento de todas las construcciones nuevas que se realizan en sus terrenos, de esta manera controla los tipos de crecimientos de la población que ayuda a valorar el camino de la ciudad.
¿Cómo funciona el proceso para un proyecto de obra nueva?
Para el proceso para un proyecto de obra nueva, se divide en dos partes, la parte de proyecto y la parte de obra.
Fase de proyecto:
- Contratación de los servicios
- El cliente debe explicar el tipo de obra que necesita.
- El arquitecto debe verificar la viabilidad del proyecto.
- Realización del proyecto.
- Solicitud de licencia de obra.
- Otorgación de licencia de obras.
Fase de obra:
- Ejecución de la obra de nueva implantación.
- Certificado final de obra
- Registro de inmueble.
En todo el proceso el cliente está informado de la situación, y se hacen reuniones dinámicas para el buen entendimiento.
¿Si quiero hacer una casa nueva, y quiero una distribución concreta, puedo hablar con el arquitecto para que sea como yo necesito?
Sí, el arquitecto lo que quiere es que el proyecto se adapte a tus necesidades, y siempre se hará acorde a la demanda del cliente. Nosotros, siempre consultamos al cliente cómo quiere que sea el diseño, y si no, también aconsejamos distribuciones.
¿Si quiero que mi proyecto lo haga una constructora que conozco, es posible?
Por supuesto, el arquitecto hace el proyecto para obtener la licencia y hacer el seguimiento de la obra, pero la Constructora que hará la obra es la que elija el cliente, son dos componentes diferentes de la ejecución de la obra.
¿Para hacer una pista de tenis en mi jardín, tengo que hacer un proyecto de obra nueva?
Sí, es necesario. Todas las nuevas construcciones tienen que quedar constatadas en el Ayuntamiento, y se debe ver su viabilidad.
¿Puedo pedir presupuesto para el proyecto sin compromiso?
Sí, sin ningún problema, todos los presupuestos son sin compromiso.
¿Puedo contratar a un arquitecto para la fase de proyecto y otro arquitecto para la de obra?
Sí, se puede hacer. No es lo habitual, puesto que el técnico que ya conoce el proyecto lo ejecutará con mayor conocimiento.
