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¿Qué es un proyecto de rehabilitación?

Los proyectos de rehabilitación tratan de restaurar y/o mejorar ciertas partes de un edificio o construcción que se encuentra en mal estado. 

Los proyectos de rehabilitación consiguen mantener y conservar los sistemas y diferentes zonas de un edificio. Además, no solo se trata de arreglar las partes deficientes, si no, también se pueden mejorar las zonas afectadas, con materiales más adecuados, o aplicando materiales más duraderos, o mejorando los sistemas para una mayor durabilidad. 

Podemos encontrar diferentes tipos de proyectos de rehabilitación;

  • Proyectos de fachadas. 
  • Proyectos de cubiertas 
  • Proyectos de paredes medianeras. 
  • Proyectos estructurales. 
  • Proyectos de mejoras según la ITE. 
  • Proyectos de rehabilitación integral. 

Habitualmente los proyectos de rehabilitación vienen condicionados por problemas en los edificios habitualmente por el paso del tiempo y antigüedad de la construcción, como son fisuras, mal estado de conservación de las paredes, humedades, materiales deteriorados…. 

Los proyectos de rehabilitación ayudan a mejorar y conservar el edificio, mantenerlo para que tenga mejor durabilidad en el tiempo.

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Preguntas frecuentes sobre proyecto de rehabilitación en Barcelona

¿Por qué Vallcorba Enginyers te ayuda con los proyectos de rehabilitación?

Vallcorba Enginyers lleva 10 años dedicado a proyectos de rehabilitación, suelen ser proyectos necesarios a realizar por problemas de deficiencias en los edificios. 

El departamento de arquitectura inició sus primeros trabajos dedicados a proyectos de rehabilitación especialmente proyectos de rehabilitación de fachada, paredes medianeras, cubiertas y mejoras estructurales. 

Los técnicos de Vallcorba Enginyers se especializaron, ya en carrera, en los proyectos de rehabilitación, estudiando los problemas y las soluciones para las deficiencias de los edificios. Por este motivo, y el hecho de haber iniciado la carrera profesional dedicada a este tipo de proyectos hace que conozcamos y tengamos mucha experiencia para dar la solución más adecuada. 

Desde Vallcorba Enginyers estudiamos los problemas de los edificios y damos la solución más viable, tanto técnicamente como económicamente a los clientes, estamos durante la ejecución de todo el proceso de la obra para un buen control.

¿Es imprescindible hacer un proyecto de rehabilitación?

Los proyectos de rehabilitación son necesarios para poder realizar las mejoras en los edificios. 

Los proyectos de rehabilitación son los que nos permiten obtener la licencia de obras oportuna y poder hacer la obra. 

Además, los proyectos de rehabilitación son documentos técnicos, en los que se deben estudiar los problemas que existen en los edificios para poder dar una solución correcta y adecuada en cada caso, siempre aplicando la normativa vigente, de esta manera garantizar una buena ejecución de la obra bajo la supervisión de un técnico cualificado. 

Por otro lado, además, existen diferentes normativas para cada municipio que nos ayudan a definir el proyecto de rehabilitación, y las cuales debemos tener en cuenta para desarrollar el proyecto con el cual nos darán la licencia de actuación. Por ejemplo, si se debe rehabilitar la fachada, es posible que haya condicionado unos colores específicos por el municipio y se deba justificar en proyecto, son detalles importantes que se desarrollan en el proyecto para la licencia. 

En definitiva, hay muchos condicionantes técnicos que se deben aplicar para realizar un proyecto de rehabilitación, imprescindibles para la justificación de la actuación, que lleva a la obtención de la licencia.

¿Cómo funciona el proceso para un proyecto de rehabilitación?

Habitualmente los propietarios visualizan algunas deficiencias o problemas de estética o de otro tipo en el edificio. A partir de aquí, llaman a un técnico competente, arquitecto o aparejador para hacer las consultas oportunas. Los técnicos hacen una visita para ver los problemas existentes, y hacen un presupuesto sin compromiso de los pasos a realizar. 

Si el presupuesto se aprueba, se realiza el proyecto de rehabilitación para poder entregar al Ayuntamiento para la obtención de la licencia. 

Mientras el proyecto de rehabilitación está tramitando la licencia en el Ayuntamiento, se piden diferentes presupuestos a constructoras para valorar la parte económica de la actuación. Se escoge a una constructora para la ejecución. 

Cuando ya tenemos la licencia de obras se pueden iniciar las obras de mejora según el proyecto de rehabilitación. 

Una vez acabadas las obras, se realiza el final de obra, y el proceso de habrá terminado. 

¿Puedo llamar a Vallcorba Enginyers para que pueda venir a mi finca y ver qué problemas hay en mi edificio?

Sí, normalmente realizamos una primera visita sin compromiso para poder ver los problemas existentes y explicarle al cliente, para, posteriormente, pasar una valoración de las mejoras. 

¿Si tengo problemas generales en mi edificio en la cubierta, en la fachada y en la estructura, debo hacer un proyecto de rehabilitación para cada parte?

En este caso sería un único proyecto de rehabilitación integral, en el que se añade todos los problemas de las diferentes zonas. Todo va incluido en la misma licencia de obras. 

¿Si tengo grietas en la pared, hace falta hacer un proyecto de rehabilitación?

En principio sí sería necesario, aunque es importante que el técnico lo pueda ir a ver para valorar la importancia del problema y así aconsejar la mejor manera de actuar al cliente. 

¿Tengo que pedir licencia siempre para hacer mejoras en mi casa?

Sí, puede ser licencia de obra mayor, o licencia de obra menor. Es necesario para que el Ayuntamiento esté informado de las actuaciones que se están realizando y saber que están dentro de la normativa. Además, con la licencia y el proyecto técnico nos aseguramos que en caso de haber algún problema está todo protegido con los seguros de responsabilidad civil de los técnicos y la constructora.

¿Cuánto suele tardar la obtención de la licencia de obras?

Depende mucho de cada municipio de la envergadura de la obra, pero habitualmente puede ir entre los 2 meses y los 6 meses. Este tiempo depende del Ayuntamiento del municipio. 

¿Las constructoras para la realización de la obra las puedo escoger yo como propietario?

Por supuesto, nosotros como técnicos, si la propiedad nos pide consejo o algún contacto de empresa constructora, sin ningún compromiso lo facilitamos. La elección de constructora la hace la propiedad. 

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