¿Qué es un proyecto de reforma?
Los proyectos de reforma son todos aquellos encargos relacionados con la modificación de una construcción existente.
Los proyectos de reforma se pueden incluir diferentes conceptos:
- Cambio de distribución interior.
- Ampliación o reducción de huecos en fachada.
- Ampliación del volumen de la construcción.
- Refuerzos de estructura.
Para poder realizar los cambios que se han expuesto, se necesita un proyecto de reforma para obtener la licencia de obras, en este documento se explica todas las modificaciones a realizar.
Los proyectos de reforma se crean por una necesidad del cliente, por ejemplo, un cambio de distribución en una vivienda. Para ello, el cliente expone la propuesta de lo que quiere y cómo le gustaría que quedara, para poder trabajar sobre ello, y poder hacer la mejor propuesta que encaje al cliente.
Los proyectos de reforma son muy habituales porque abarcan muchos tipos de reformas, no solo los expuestos, que son los más comunes y generales, si no otros tipos de cambios en distribuciones existentes.
Necesitas un proyecto de reforma?
Si tengo que hacer un cambio de distribución en una nave industrial, ¿entra en el proyecto de reforma?
Sí, es un proyecto de reforma.
Si quiero abrir más ventanas en la fachada de mi casa, ¿ es un proyecto de reforma?
Sí, prácticamente todos los cambios en construcciones existentes son proyectos de reforma.
Preguntas frecuentes sobre proyecto de reformas en Barcelona
¿Por qué Vallcorba Enginyers te ayuda con los proyectos de reformas?
Vallcorba Enginyers es un despacho de arquitectura e ingeniería especializado en la reforma, puesto que es el tipo de proyecto más común, por todos los tipos de proyectos que abarca.
Desde el conocimiento y la experiencia en los proyectos de obra en edificaciones existentes, proponemos la mejor solución para los cambios a ejecutar. Previamente, pedimos al cliente que nos explique lo que quiere o le gustaría y los motivos que impulsan a esta decisión para entender y ponernos en el lado del cliente y conseguir la mejor opción.
Para poder conseguir una buena propuesta, el cliente nos tiene que explicar sus ideas y sus motivos.
Desde el estudio queremos ayudarte a llevar a cabo tu proyecto de la mejor manera y con la mayor confianza para que no te tengas que preocupar de nada.
¿Es imprescindible hacer un proyecto de reforma?
Se debe hacer un proyecto de reforma siempre que se hagan modificaciones importantes, como las comentadas en el primer punto.
Se debe realizar un proyecto para poder estudiar el cumplimiento de las normativas, y dejar constancia de los cambios al Ayuntamiento para que este, pueda registrar con cambios.
Se necesita un proyecto de reforma para obtener la licencia de obras, de esta manera, al realizar las obras, éstas quedan cubiertas por los seguros de los técnicos y la constructora.
El cliente puede estar tranquilo en caso que pasara algún desperfecto inesperado en la obra.
Por otro lado, al realizar el proyecto de reforma con un técnico competente, además de ser una obligación legal, es la manera de encontrar las soluciones más adecuadas, haciendo un buen estudio previo.
¿Cómo funciona el proceso para un proyecto de reforma?
El cliente debe contactar con un técnico competente, un arquitecto o arquitecto técnico y explicar lo que necesita.
El técnico realiza las consultas necesarias al Ayuntamiento para la viabilidad, y realizará el proyecto de reforma, explicando los cambios a realizar.
Este proyecto deberá ser entregado al Ayuntamiento para su revisión y solicitud de la licencia de obras.
Una vez se obtenga la licencia para poder empezar las obras, se contratará a una constructora para la ejecución de ésta.
Mientras se esté realizando la obra, el técnico que ha hecho el proyecto es el encargado de supervisar la obra, y verificar que se está realizando correctamente.
Una vez terminada la obra, se hace el certificado final de obra, se comunica al Ayuntamiento, y el proyecto se da por terminado.
Durante todo el proceso, el cliente estará informado de la evolución y situación de la obra.
Si quiero una propuesta de reforma concreta, que tengo muy clara, ¿le puedo decir al técnico que haga esa misma propuesta?
Sí, se puede hacer la propuesta que el cliente quiera, siempre que cumpla normativa.
Si no estoy de acuerdo con la propuesta que se ha hecho, ¿puedo pedir que la modifiquen?
Sí, la propuesta de los cambios tiene que parecerle bien al cliente. En todo caso, trabajamos la propuesta con mucha cercanía con el cliente para que sea la opción correcta.
Para cambiar el suelo de mi casa, ¿necesito un proyecto de reforma?
En principio no es necesario, puesto que es una modificación muy simple. Se debe realizar una comunicación al Ayuntamiento, indicando que se van hacer estas modificaciones pero no se pide proyecto de reforma.
Si quiero hacer un cambio de distribución interior de mi casa, ¿necesito un proyecto de reforma?
Sí, es necesario realizar un proyecto de reforma para verificar el cumplimiento de la normativa y el conocimiento de saber que se va a realizar la obra correctamente, sin problemas de seguridad.
Para el proyecto de reforma, ¿puede poder diferentes presupuestos a técnicos?
Sí, el técnico lo elige el cliente y puede ir a ver a diferentes profesionales.
Durante la realización de la obra, ¿puedo ir a ver cómo está quedando?
Sí, siempre con seguridad y junto con el técnico responsable de la obra se puede ir a visitarla.
